房產(chǎn)證沒有女方名字的,則離婚時認(rèn)定屬于男方的個人財產(chǎn),歸男方所有;但是如果房子是婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的,則只要雙方?jīng)]有特殊約定,即使只有男方的名字,房產(chǎn)也按夫妻共同財產(chǎn)處理,離婚時雙方自行協(xié)商如何分割,如果協(xié)商不成的,由法院判決。
一、夫妻離婚房產(chǎn)如何分割?
一般來說,夫妻雙方通過法院訴訟離婚的主要原因是因為在財產(chǎn)分割上達(dá)不成一致的意見,尤其是對房屋的分割有爭議,在房價持續(xù)攀升的城市里,房屋問題對于普通百姓來說是一個最大的問題,因此,在離婚時,房屋如何分割就成為離婚時焦點(diǎn)問題。在實踐中,離婚時房屋分割的情況相當(dāng)復(fù)雜。分述如下:
(一)一方贈與另一方房產(chǎn),離婚房產(chǎn)如何分割
婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照贈與合同的規(guī)定處理。此時,如果一方贈與另一方房產(chǎn),哪怕是結(jié)婚很多年,只要是房產(chǎn)未過戶的,贈與一方也可以撤銷贈與,離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方,不予分割。
(二)一方父母出資購房,離婚房產(chǎn)如何分割
婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。此時,婚后一方父母出資買房的,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,是對自己子女的贈與,與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系,離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn),不予分割。
(三)雙方父母出資購房,離婚房產(chǎn)如何分割
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外?;楹笥呻p方父母出資購買的房屋,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,離婚時按照出資份額按份分割。
(四)一方婚前購買房屋,離婚房產(chǎn)如何分割
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此時,對于婚前購買的房屋,即使婚后共同還貸的,房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn),離婚時財產(chǎn)不予分割。
(五)以父母名義買房,離婚房產(chǎn)如何分割
婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權(quán)處理。此時,雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母,離婚時不屬于夫妻財產(chǎn),不能分割,只能按照出資情況,算作債權(quán)要求償還出資額。
(六)以按揭貸款的方式買的房屋,房產(chǎn)如何分割
以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的,所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔,在實踐中,分割夫妻共同財產(chǎn),原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況,由雙方協(xié)議處理。但應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對待:
一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。
二是在婚后,償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財產(chǎn),按按揭的數(shù)額分割。
二、離婚房產(chǎn)的分割方式是什么
如果房產(chǎn)是婚后購買的,則只要雙方?jīng)]有特殊約定一般房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),雙方自行協(xié)商如何分割房產(chǎn),協(xié)商不成由法院判決。如果房產(chǎn)是一方婚前購買的,則房產(chǎn)屬于一方的婚前財產(chǎn),離婚時不能進(jìn)行分割,但如果婚前購買,婚后共同還貸的,則共同還貸的部分屬于夫妻共同財產(chǎn),對這一部分獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予對方補(bǔ)償。
三、婚前購房婚后還貸的房屋要怎么分割
對于婚前購房婚后還貸的房屋,在分割時首先要區(qū)分房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)還是一方的個人財產(chǎn);對于一方的個人財產(chǎn),離婚時仍歸一方所有不進(jìn)行分割,對于夫妻共同財產(chǎn),則由雙方自行協(xié)商房產(chǎn)如何分割,協(xié)商不成的由法院判決。
婚前購房婚后還貸的房屋如果屬于以下情況的,則認(rèn)定一方個人財產(chǎn):
一、一方婚前支付首付,婚后用個人財產(chǎn)還款,且房產(chǎn)登記在自己名下。
二、一方父母婚前支付首付,房產(chǎn)登記在夫妻一方名下,婚后這一方用個人財產(chǎn)還貸。
婚前購房婚后還貸的房屋如果屬于以下情況的,則認(rèn)定房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn):
一、房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下。
二、婚前一方父母支付首付,婚后夫妻共同還貸,房產(chǎn)登記在一方名下。
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