１．查詢限購(gòu)資格 購(gòu)房人如實(shí)填寫本人及家庭成員情況申報(bào)表。工作人員根據(jù)哈市相關(guān)規(guī)定，查看購(gòu)房人是否有購(gòu)房資格。如果購(gòu)房者已經(jīng)有兩套或者兩套以上的住房的本地戶籍的居民、有一套以上的外地居民或者社保沒有在本地繳納的居民是沒有購(gòu)房的資格的。 ２．交易受理 買賣雙方申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)交易更名（轉(zhuǎn)移登記），買賣雙方提供房屋所有權(quán)證、身份證件及戶口本（原件和復(fù)印件）、買賣合同。填寫房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書。工作人員出具受理單。規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)間、領(lǐng)證時(shí)間。 ３．初審交易 各個(gè)地方房產(chǎn)交易所的人員，會(huì)按照單據(jù)上規(guī)定的時(shí)間對(duì)房子進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，詢問。初步確定房產(chǎn)檔案和現(xiàn)在的信息是否相同。 ４．審核審批繕證 初審?fù)ㄟ^以后，然后將所有的文件按交易部門規(guī)定的審批文件進(jìn)行申報(bào)、審核。等待相關(guān)的部門批準(zhǔn)之后進(jìn)行登記，制作新的房產(chǎn)證。 ５．繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜。比如個(gè)人購(gòu)買建筑面積90平方米以下普通住房，該住房屬于家庭唯一的住房的執(zhí)行１％稅率，不屬于家庭唯一住房的執(zhí)行３％稅率。對(duì)賣房者來說，持有５年以上且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅；不滿５年或滿５年不是家庭唯一住房的征１％個(gè)人所得稅。 ６．領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證 買房人持稅務(wù)出具的完稅單子到窗口繳費(fèi)，手續(xù)費(fèi)按建筑面積每平米６元收取（買賣雙方各收３元），登記費(fèi)80元，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證窗口申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 ７．打款完成交易 等到買房拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證、然后將房款繳付清楚。然后根據(jù)買賣雙方的規(guī)定，繳清所有的費(fèi)用之后，買賣雙方才算將二手房的買賣合同全部履行完畢。 上文中對(duì)哈爾濱二手房出售流程的介紹，相信您已經(jīng)有了初步的了解，其實(shí)二手房的銷售過程中手續(xù)時(shí)非常的麻煩的，所以我們?cè)诖蛩阗I二手房的時(shí)候要了解清楚，這樣才能保護(hù)好我們個(gè)人的權(quán)益。