土地流轉(zhuǎn)第二次再轉(zhuǎn)該怎么處理
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首先，土地流轉(zhuǎn)后再次流轉(zhuǎn)是不違法的，但如果第一次流轉(zhuǎn)合同限制再次轉(zhuǎn)包的，不得轉(zhuǎn)包。 根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。
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土地流轉(zhuǎn)后，應(yīng)當(dāng)歸承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人和實(shí)際使用人共同所有，分配標(biāo)準(zhǔn)是： 1、青苗及地上附著物的拆遷補(bǔ)償。土地轉(zhuǎn)包或者出租后，土地的實(shí)際使用人不再是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，應(yīng)該是接包人或者土地承租人，一般情況下青苗及地上附著物的補(bǔ)償應(yīng)該歸實(shí)際投入人或者附著物的所有權(quán)人。 2、土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包、出租后雖然實(shí)際使用土地的人發(fā)生了變化，但是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人并沒有發(fā)生改變。
當(dāng)事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
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土地二次轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)(一)增值稅(出讓方)： 按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的增值稅。 (二)印花稅和契稅(雙方)： 1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。 (三)土地增值稅(出讓方
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2021.03.12 334
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3,071 2022.05.11
