承租人和房東的裝修合同是否無效
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承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。 【解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結(jié)合程度有可分離（即未形成附合）和不可分離（即形成附合）兩種形態(tài)。裝飾裝修物已與房屋結(jié)合在一起形成繼續(xù)性和固定性的，非毀損不可分離或者雖可分離但花費(fèi)巨大，可以認(rèn)定形成附合，例如鋪設(shè)地板磚、吊設(shè)天花板、墻壁粉刷油漆等；裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合尚未達(dá)到不可分離狀態(tài)，則不能認(rèn)定形成附合，如安裝空調(diào)、電梯、太陽能熱水器、抽油煙機(jī)等。 按照添附理論，對于未形成附合的裝飾裝修物，所有權(quán)仍歸承租人，房屋租賃無效時，由承租人拆除取回，出租人想要留用，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)對價，承租人拆除過程中造成房屋損壞的應(yīng)恢復(fù)原狀。對于形成附合的裝飾裝修物，在出租人同意利用的前提下，可折價歸承租人所有；出租人不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。
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在取得出租人同意的情況下，承租人可以對租賃房屋進(jìn)行裝修。對此法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。 如果承租人未經(jīng)出租人同意擅自裝修房屋的，房東可以要求租客將房屋恢復(fù)原狀，如果造成財產(chǎn)損失的，還可以要求承租人賠償損失。
承租人裝修承租的房屋，取得出租人同意的，是合法的。我國法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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承租人是否可以裝修房屋承租人在經(jīng)過出租人同意的情形下，可以裝修房屋。承租人未經(jīng)出租人同意，對房屋進(jìn)行裝修的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
2021.02.06 326 -
裝修合同是無效的嗎？1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同； 2、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同； 3、合法形式掩蓋非法目的的合同； 4、損害社會公共利益的合同； 5、違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同。
2021.10.11 361 -
承租人裝修房屋要問房東嗎？承租人裝修房屋要問過房東，否則不可以裝修。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
2021.03.10 156
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對于出租人裝飾裝修，承租人同意裝修合同無效時，裝修物品是否有效
承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 已形成附合的裝飾裝修
2022-04-16 15,340 -
租賃合同無效，承租人裝飾裝修物損壞承租人是否應(yīng)承擔(dān)賠
如果承租人擅自對房屋進(jìn)行裝飾裝修，則構(gòu)成侵權(quán)，其應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，則須區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。 未形成附合的
2022-04-20 15,340 -
裝飾裝修合同無效時出租人可否要求裝修物
“經(jīng)出租人同意”的裝飾裝修，既包括簽訂租賃合同時，出租人明示的同意，也包括簽訂和履行租賃合同中，出租人默示同意承租人裝飾裝修，以及出租人知道承租人裝飾裝修而未明確表示反對的情形。即凡是在租賃合同被確認(rèn)
2022-08-23 15,340 -
租賃合同無效，承租人裝飾裝修物損壞承租人是否應(yīng)承擔(dān)賠償損失責(zé)任
如果承租人擅自對房屋進(jìn)行裝飾裝修，則構(gòu)成侵權(quán)，其應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，則須區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。 未形成附合的
2022-04-27 15,340
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房屋裝修合同無效如何維權(quán)房屋裝修合同被宣告無效的話，當(dāng)事人可以與對方進(jìn)行協(xié)商，雙方共同解決合同被宣告無效之后的后續(xù)處理問題。換句話說，如果當(dāng)事人因?yàn)榉课菅b修合同被宣告無效而遭受損失的話，當(dāng)事人仍然可以向?qū)贤瑹o效的事由存在過錯的一方，主張相應(yīng)的賠償責(zé)任。另外需要注
1,243 2022.04.17 -
00:57
房屋裝修合同無效如何解除房屋裝修合同如果被宣告為無效合同的話，當(dāng)事人就不需要另行解除房屋裝修合同。換句話說，能夠被解除的裝修合同，主要是指那些已經(jīng)依法成立并且生效的房屋裝修合同。如果合同被認(rèn)定為無效合同的話，就不能夠發(fā)生法律上的約束力。當(dāng)事人無權(quán)要求對方按照合同的
1,447 2022.05.11 -
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租房期間房東裝修算違約嗎租房期間房東裝修一般算違約。承租人私自裝修房屋，如果合同有約定不屬于違約，那么承租人有權(quán)利裝修。如果沒有約定就屬于違約，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。租賃合同的內(nèi)容一般包括，租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和
3,403 2022.05.11
