小區(qū)地下停車位有產權嗎
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小區(qū)車位有產權證嗎？通常情況下，停車位是不帶產權的，車位一般可以分為以下幾種情況： 第1種情況是，如果購房時地下車位面積已經列入公攤面積被分攤，這類地下車位辦不了產權證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權銷售，更無權轉讓。所以看清楚購房合同里面規(guī)定的公攤面積都包含哪些比較關鍵。 第2種情況是，如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產權的，則開發(fā)商可以對購房人產權，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內的商品房預購人。 第3種情況是，部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)《中華共和國防空》第五條規(guī)定：“防空工程平時由投資者使用管理，收入歸投資者所有?！睂φ者@一條，如果地下車位屬于人防工程，也就是開發(fā)商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收入歸全體業(yè)主共有。 眾所周知，很多開發(fā)商在賣房子的同時也在賣地下車位，有些時候，業(yè)主明明已經公攤了車位所在區(qū)域的面積卻仍向開放商繳納了購買費或承租租金，致使開發(fā)商二次獲利，或者開發(fā)商將本不屬于自身產權歸屬的車位、而是屬于廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，這都是業(yè)主購買前需要注意的。如果，你買的到人防面積上的車位，是不受律保護的。所以業(yè)主在購買車位之前應該核驗有規(guī)劃局蓋章地下平面圖，看你的車位在哪個位置上。 按《物權》規(guī)定，在沒有滿足業(yè)主合理需要的情況下，向業(yè)主以外的人停車位，就損害了業(yè)主依享有的權益，違反規(guī)定而訂立的合同，都應當被宣布無效。所以，買車位之前問清楚，看清楚比較重要。
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有。經過有關機構批準建設的小區(qū)地下停車場，可以根據(jù)土地用途和合同的約定去辦理不動產權證，如果是商住樓性質的辦理地下停車位產權。需要提交不動產登記申請書，申請人身份證明，不動產權屬證書，經登記備案的商品房買賣合同，稅費繳納憑證，房產分戶圖，法規(guī)規(guī)定的其他材料。
有權收費，但需要執(zhí)行物價部門的相關標準。1.如果是開發(fā)商向有關部門經過單獨審批，用作經營性的停車場的，那么該區(qū)域就可以用作經營，因為其使用權不是業(yè)主。2.有些區(qū)域（包括道路和綠化帶）如果是屬于小區(qū)業(yè)主共有。在這個公共區(qū)域停車是否收費，這決定權就握在全體業(yè)主手里，或者選舉產生的小區(qū)業(yè)委會手里。
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小區(qū)地下停車位歸誰所有小區(qū)地下停車位的歸屬情況如下： 1、業(yè)主分攤建設費用。如果購房時地下車位面積已經列入公攤面積被分攤，這類地下車位辦不了產權證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權銷售，更無權轉讓； 2、開發(fā)商獨立建設。如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取
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沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫合法嗎?沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經停滿車輛，不讓業(yè)主開車進是合法合理的。實際中，買房時開發(fā)商另外申明停車位單獨轉讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內停車的話，就要購
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